A telekvásárlástól a teljes kivitelezésig
5 % áfa az építőiparban
Várhelyi Tibor a Consolum Architects Kft. tulajdonosa, építészmérnök és beruházáslebonyolító, akitől értékes információkat, tanácsokat tudunk meg, hogy mire kell odafigyelni mind a vásárlás, mind a beruházás és a kivitelezés területén, amely által komoly költségeket lehet megtakarítani ingatlanbefektetések során.
A lakásvételek áfacsökkentése immár a második ütemben zajlik. Amennyiben az építtetőnek 2024. december 31-ig van jogerős építési engedélye, abban az esetben még 5 % áfával lehet építkezni.
Ez erősen érinti az ingatlanfejlesztőket, mivel most kell elkezdeni terveztetni, hiszen a tervezés és a parcellázás, belterületbe vonás pl. egy szántóföld esetén akár egy évig is eltarthat.
A trükk annyi, ha jövő év decemberéig a kialakított telekre rendelkezünk engedéllyel, akkor azt a következő 10 évben 5% ÁFA kedvezmény igénybevételére alkalmas telekként árulhatjuk a projektet. Mégpedig olyan időszakban, amikor várhatóan ez a kedvezmény már nem lesz.
Amennyiben a telek, családi ház építésére alkalmas, „bármilyen” házat építhet a megbízó, módosítva az addig hatályos és érvényes építési tervet és ismét marad az 5 % áfa. Tehát nem köti őt az, hogy az engedély szerinti épületet kell megépíteni.
A másik oldalról, jelen pillanatban egy spekuláció, hogy nem fogják meghosszabbítani az 5 %-os áfakedvezményt.
Az említett eljárási idő miatt, mondhatni utolsó pillanatban vagyunk az átminősítés tekintetében, figyelembe véve az átfutási, engedélyeztetési időtartamokat. Nem építési teleknél kettő-nyolc hónap az építési engedély, de jó esetben is négy-öt hónapot kell várni. Erre jön még rá magának a területnek a parcellázása, átminősítése, hogy építési övezet legyen, ha még nem az.
Azzal is érdemes tisztában lenni, hogy a zöldmezős beruházásokra alkalmas területek kialakítását korlátozni akarják.
Új lehetőségek mindig voltak és lesznek, amely által piaci előnyt lehet szerezni a konkurenciával szemben. Ez is egy ilyen lehetőség.
Az egyenlet: átminősítés + üres telek + építési engedély, egyenlő további 10 évig 5% ÁFA kedvezmény a telken történő építkezésre.
Itt jön képbe cégünk, a Consolum Kft. a képbe, hiszen már a telekvásárlástól elkezdődik a mi ténykedésünk, mivel mi a telek átminősítését, parcellázását és a komplett tervezést is el tudjuk végezni.
Tervezés közben gyakori hiba, főként alkalmi építkezőknél, kisbefektetőknél, hogy csak a tervezés és építés költségével számolnak, pedig még rengeteg plusz költség adódik. A teljesség igénye nélkül: közműbekötések, kerítésépítés, kertészet, kerti járdák, használatbavételi eljárás stb. Azonban alapos projektelőkészítéssel ezt is ki lehet küszöbölni és beruházáslebonyolítóként ez is feladatunk. Így már a tervezés első pillanatában átlátható módon reális képet igyekszünk kialakítani az építkezés költségszerkezetéről.
Ennek tudatában, szó szerint megérjük a pénzünket, méghozzá kétszeresen.
A kivitelezés fázisban olyan megoldásokat nyújtunk magán építkezők és befektetők részére, melynek fókuszában az átláthatóság áll. Ez azt jelenti, hogy mi bemutatjuk a saját költségünket és munkadíjunkat, mely fix és ezen felül az utolsó szögig mindennel elszámolunk. Így azt garantáljuk, hogy valóban az fog beépülni az épületbe, amit a megbízónk megrendelt.
Mondhatjuk úgy is, hogy a projektstábot adjuk bérbe, hogy az ő érdekében dolgozzon. Csapatunk építésvezetőkkel, projektmenedzserekkel, építész tervezőkkel és az összes szükséges szakági mérnökkel rendelkezik, jómagam is a beruházáslebonyolítói szakmát képviselem.
Szakmailag és magánemberként is további folyamatos munkákat, megrendeléseket várok az új évtől, melyeket megalapoztunk a pontos, precíz munkánkkal, hozzáállásunkkal az ügyfelek felé. Ezeket a biztos alapokat a megszokott magas minőségben folytatjuk, az átláthatóság jegyében. Mégpedig egészen a telek vásárlásától az ajtónyitásig.
